Foyer jeunes actifs

Ecrit le 16 septembre 2020

Le Foyer jeunes actifs, réalisé par Habitat 44, est la première étape d’un vaste programme de réhabilitation et de reconfiguration du quartier de la Ville aux Roses, qui se déroulera jusqu’en 2025. Il est géré par l’ALJC (Association pour le Logement des jeunes au Pays de Châteaubriant  ). Livré fin août 2020, ce nouveau foyer accueille 12 résidents. Il vient compléter l’offre existante d’ALJC sur le territoire de Châteaubriant, pour le grand plaisir de sa présidente Françoise Guinchard, heureuse de voir aboutir un projet dont on parle depuis 2014 et qui était prévu pour fin 2018.

Situé au 7 rue Branly, dans le quartier de la Ville aux Roses 4 à Châteaubriant, le Foyer Jeunes Actifs a été créé dans un ancien bâtiment d’habitations d’Habitat 44.
Après une phase de désamiantage, les travaux de réhabilitation, ont consisté à déstructurer totalement 8 logements familiaux, afin d’y réaliser 12 nouveaux logements pour jeunes actifs, âgés de 16 à 30 ans. Une opération conçue par l’agence d’architecture MCM

Aujourd’hui, le foyer s’organise ainsi :
 Les habitants accèdent au foyer depuis un hall d’entrée, commun aux futurs logements voisins (destinés à accueillir les personnels administratifs du collège).
 Au rez-de-chaussée du foyer, les résidents disposent d’une kitchenette collective, d’une buanderie et d’une salle de détente. Celle-ci a également un accès direct, afin de pouvoir accueillir un public extérieur.
 Les 12 logements (4 T1, 4T1’, 2T1bis et 2 T2) sont répartis sur les 3 étages supérieurs

Organisation des repas
Les T1’ et T1bis disposent chacun d’une kitchenette. Les T2 ont une cuisine indépendante. Les locataires des 4T1 se partagent quant à eux une cuisine collective.

Coût et Financement de l’opération
Le prix de revient prévisionnel est de 713 000€, soit 59 400 € par logement. Les fonds propres d’Habitat 44 s’élèvent à 165 206 €.

Subventions :
État : 59 548 €
Région : 125 451€
CAF : 85 000€
Com’Com’ 100 000€

La réalisation du Foyer jeunes actifs s’inscrit dans une démarche plus globale de réhabilitation et de restructuration du quartier de la Ville aux Roses qui doit démarrer en 2021 pour une durée de 5 ans. .

Habitat 44 est le 1^er bailleur sur le territoire de Derval-Châteaubriant avec notamment près de 1000 logements à Châteaubriant.
Construits entre 1968 à 1975, les HLM de la Ville aux Roses comptaient à l’origine 566 collectifs, répartis sur 4 ilôts :

Après une première réhabilitation dans les années 90, dans les logements et sur les pignons des immeubles, l’ensemble de la Ville aux Roses a également fait l’objet d’investissements importants durant la dernière décennie :

La présidente Françoise Guinchard devant les plans de rénovation du quartier

Entre 2012 et 2014, l’office a consacré 7 M€ à la résidentialisation des bâtiments (pieds d’immeubles, espaces verts, sécurisation des entrées, réaménagement des halls...). Dans ce cadre, décision a été prise de déconstruire l’immeuble Le Jacquard (50 logements, pour la plupart inoccupés), afin d’ouvrir le quartier sur la ville.
Ces travaux n’ont pas cependant pas modifié profondément l’image du quartier ni l’attractivité de l’offre locative ;

En 2018, Habitat 44 consacre de nouveau 1,3 M€ de travaux sur l’enveloppe des bâtiments de 105 logements. Ces deux groupes, attractifs, permettent de répondre en qualité à la demande de logements des catégories les plus modestes du territoire.

Une étude urbaine
préfigurant le futur quartier

Intégrée dans le plan d’action du contrat de ville, une étude urbaine pilotée par la Com’Com’ a permis de définir une stratégie de repositionnement de ce quartier dans l’offre de logements de la commune. Les conclusions de cette étude sont partagées par l’ensemble des acteurs dont l’Office. Elles vont dans le sens d’une reconfiguration du quartier autour :
1- de la rénovation complète prochaine du collège, de l’ouverture du Centre socio-culturel et de l’antenne du Foyer de jeunes travailleurs dans un premier temps ; puis, en fin de programme, de la construction d’une nouvelle agence d’Habitat 44 et d’une maison relais pour personnes en situation de handicap.
2- d’une voie nouvelle portée par la Commune de Châteaubriant (coût estimé à 4 M€), permettant de décloisonner le quartier.
3- d’un important programme de démolitions (64 logements) et réhabilitations de 224 logements du patrimoine d’Habitat 44 subsistant pour lui redonner une attractivité nouvelle.

De manière complémentaire, une réhabilitation légère de 107 autres logements permettra de préparer ultérieurement l’engagement d’une réhabilitation énergétique de grande ampleur, de type Energie-Sprong.

Programme des travaux

Cinq ans de travaux sont donc programmés (2021-2025) par Habitat 44 pour un coût de 21M€ (hors reconstruction de l’agence, de la maison relais et des logements adaptés aux séniors) au profit d’une transformation profonde du quartier de la Ville aux Roses à Châteaubriant dont 18,8M€ de travaux de réhabilitation :

La Ville aux Roses 3
Changement des revêtements de sols dans les logements ;
Remise en état des toitures,
Réfection de la ventilation.
Des travaux supplémentaires sont programmés dans un second temps.

La Ville aux Roses 4 :
 En intérieur
Mise en peinture des parties communes
Réfection des pièces humides (salle de bain, WC, cuisine...) des logements
Mise aux normes électriques des logements
Travaux d’embellissement des logements (murs, sols, plafonds, équipements…)
 En extérieur
Réfection des toitures ;
Traitement des façades
Isolation thermique des immeubles par la pose d’isolants sur les façades.

Démolition : Une charte de relogement pour les locataires

Pour ouvrir le quartier sur l’extérieur, et apporter plus d’attractivité à la résidence, 64 logements seront démolis pour un montant de 2,5 M€ : aux 15, 21, 23 et 25 rue Jacquard et 8 rue Galilée.

Une charte de relogement engage Habitat 44 et les locataires concernés. Elle prévoit notamment des rencontres   individualisées. L’implication des locataires dans le choix de leur nouveau lieu de résidence. celle-ci devra répondre aux besoins familiaux, que ce soit en termes de taille, de localisation et de montant du loyer.

Les déménagements des locataires, dont les logements sont voués à la démolition, sont d’ores et déjà engagés. Une personne de l’agence Loire Bretagne reste leur interlocutrice dédiée pour répondre aux questions.

D’autres logements seront reconstruits sur le quartier pour répondre à des besoins spécifiques (handicap, personnes âgées...).

Diversifier les statuts d’occupation après les travaux de réhabilitation

Pour répondre aux besoins des grandes familles, Habitat 44 transformera 8 logements de type 3 en 4 logements de Type 6.

 aux 1, 3 et 5 rue Branly : 32 logements seront proposés à la vente HLM
 au 7 rue Branly : 8 logements (4T2 et 4T3) seront transformés en 4 logements T4. Ils seront cédés à un partenaire institutionnel et accueilleront les personnels administratifs du collège.