Ecrit le 15 avril 2015
L’avis tr ?s s ?v ?re du pr ?fet
Communiqu ? de presse du groupe des ?lus de la voie citoyenne le 11 avril 2015
« ?Ch ?teaubriant Actualit ?s vient de publier l’avis pr ?fectoral concernant l’ ?tude d’impact du permis d’am ?nager le quartier d’habitations » ?les C ?teaux de la Borderie ?". Cet avis est une remise en cause du projet lui-m ?me ? ; il reprend l’essentiel des arguments d ?velopp ?s par l’opposition en 2011 et 2012 lors de la pr ?sentation de ce projet en conseil municipal.
Bernard Gaudin parlait ? l’ ?poque en ces termes ? :
– ’’Un projet qui retire d ?finitivement 20 hectares de terres agricoles cultiv ?es dont pr ?s de la moiti ? sont labellis ?es en agriculture bio, au moment o ? chaque collectivit ? doit rechercher ? prot ?ger les terres agricoles .
– Un lotissement ?loign ? du centre ville o ? la voiture sera le seul moyen d’acc ?der aux diff ?rents services ? : commerces, ?cole etc ..., alors qu’aujourd’hui, la priorit ? doit ?tre la densification urbaine.
– Un lotissement d’acc ?s difficile avec le goulot d’ ?tranglement que constitue la rue Guy M ?quet.
– Un projet d’une ampleur d ?mesur ?e, sans rapport avec l’ ?volution d ?mo-graphique de Ch ?teaubriant et avec les priorit ?s d ?finies dans le programme local de l’habitat vot ? par les ?lus’’.
n’ayant pas eu connaissance de cet avis pr ?fectoral depuis de sa parution en octobre 2014, nous venons de solliciter la municipalit ? afin qu’elle convoque la com-mission « ?am ?nagement de la Borderie ? ». En effet, cette commission ne s’est pas r ?unie depuis plus d’un an Fin du communiqu ?.
Sign ? : Bernard Gaudin, Marie Humeau, Nelly Boucherie
Que dit le rapport ?
C’est en effet un « ?scoop ? » que vient de publier le journal-internet « ?Ch ?teaubriant-Actualit ?s ? » r ?v ?lant le document ?tabli par la pr ?fecture en date d’octobre 2014 et tenu secret par la municipalit ?. Ce rapport peut ?tre consult ? in extenso, ici ?
Il rappelle que la municipalit ? de Ch ?teaubriant a un projet de lotissement ? : 380 maisons (soit environ 770 habitants), au nord de l’agglom ?ration, au lieu dit « ?La Borderie ? ». La pr ?fecture doit donner son avis sur la prise en compte de l’environnement. Par ailleurs le permis d’am ?nager doit faire l’objet d’une autorisation au titre de la loi sur l’eau.
Le document estime que l’ ?tude d’impact qui a ?t ? r ?alis ?e par la SNC Lavalain, est insuffisante en ce qui concerne la faune et la flore, et que la capacit ? de la station d’ ?puration de la Goupill ?re devrait ?tre pr ?cis ?e, de m ?me que la fili ?re de traitement des d ?chets m ?nagers. L’ ?valuation des nuisances sonores li ?es ? l’augmentation de la circulation sur la route RD41 (Ch ?teaubriant-Ferc ?) cite des valeurs de trafics variables suivant les paragraphes et n’ ?voque pas les ?ventuels besoins d’am ?nagement ? : giratoires, ralentisseurs. Elle ne prend pas en compte l’augmentation des nuisances pour le lotissement situ ? au sud du projet (la circulation passerait de 905 v ?hicules ? 3308 v ?hicules par jour). Ndlr ? : Quand on conna ?t les actuelles difficult ?s de circu-lation sur cette voie, on peut s’inqui ?ter, d’autant plus qu’il faudra prendre en compte le trafic vers la piscine !).
(le projet de lotissement est en gris sur le plan ci-dessus)
Le projet ne pr ?cise pas la quantit ? de d ?chets qui sera g ?n ?r ?e par les nouveaux habitants et leurs fili ?res de recyclage ou de traitement pr ?vues. Il pr ?voit la r ?alisation de bassins de r ?tention des eaux pluviales sans les localiser. La th ?matique ’’Am ?nagement d’entr ?e de ville’’ n’est pas trait ?e alors que la RD41 (Rue Guy M ?quet) aura un r ?le de voirie structurante d’autant plus qu’elle est proche du futur complexe aquatique.
La note du pr ?fet s’int ?resse ensuite ? la justification du projet, notant une densit ? particuli ?rement faible de 18 logements/ha ’’ce qui pose la question de la forte consommation d’espace’’. Par ailleurs ce projet pose question ? :
- - en raison d’un taux de vacance d’environ 12 ?% et d’une stagnation de la population sur la p ?riode 1999/2010
- - en raison de l’existence de nouvelles constructions dans d’autres zones d’urbanisation plus proches du centre ville - et des possibilit ?s de densification et d’utilisation des capacit ?s r ?siduelles en zones urbaines existantes.
- - en raison de l’ ?loignement du centre-ville, de ses services, de ses transports et de ses commerces sans r ?el espace public f ?d ?rateur ? l’ ?chelle de ce nouveau quartier d’habitation.
- - en raison de l’absence de prise en compte des relations interquartiers ou avec la ville centre.
Par ailleurs l’ ?tude d’impact ne pr ?cise pas le pourcentage de logements sociaux.
Bref, ?a ne va pas ?! Mais le maire ne s’en est pas vant ??! Et s ?rement qu’il va dire qu’il est victime de la m ?chancet ? des autres ?!
Ecrit le 31 mai 2017
Communiqu ? du groupe d’ ?lus de la voie citoyenne,
Le groupe d’ ?lus de la voie citoyenne invite les habitants ? participer ? l’enqu ?te publique jusqu’au 2 juin, concernant le projet de lotissement de la Borderie, sur le registre ouvert en mairie de Ch ?teaubriant et sur le site, par courrier adress ? ? l’attention du commissaire enqu ?teur ? la mairie de Ch ?teaubriant et par voie d ?mat ?rialis ?e : ?enquete.coteauxborderie44@orange.fr
Il est encore possible de convaincre l’Etat de refuser le permis d’am ?nagement.
